El riesgo del constructor es una póliza de seguro que cubre los daños sufridos por un proyecto durante su construcción. Es posible que también se la conozca como seguro de propiedad, seguro flotante de instalación, cobertura a todo riesgo o seguro de construcción. Idealmente, la cobertura le protege a usted, al contratista y a los subcontratistas frente a pérdidas físicas o daños en su proyecto hasta que esté terminado.

Así que, si estás planeando un proyecto de construcción, aquí tienes cinco razones por las que deberías asegurarte de que tu contratista tiene una póliza de Riesgos del Constructor para tu proyecto (para que tú no tengas que preocuparte por ello):

1. Los contratistas suelen tener mejor acceso a la cobertura. Las compañías de seguros tienden a ofrecer mejores tarifas y franquicias más bajas a las empresas de construcción que conocen y en las que confían. Por eso, a los propietarios que no construyen grandes proyectos con regularidad les puede resultar mucho más difícil encontrar una póliza buena y asequible en el mercado habitual. Esto puede ser especialmente importante cuando se construye en una región propensa a terremotos, tornados o inundaciones.
2. Si está construyendo en una instalación existente, existe la posibilidad de que un siniestro cause daños a la estructura existente. Su contratista debería poder añadir coberturas adicionales para protegerse contra ese "qué pasaría si" concreto. Así, si el contratista pone en marcha un nuevo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado para probarlo y se produce un incendio que se propaga a las instalaciones existentes, todos los daños -no sólo los de la construcción- podrían estar cubiertos por la póliza de riesgo del constructor. Esto le ahorra a usted, a su contratista y a los subcontratistas la molestia de tener que lidiar con múltiples reclamaciones y múltiples aseguradoras, y no afecta a su cobertura de propiedad permanente.
3. Recuperarse de un siniestro suele costar más que la primera vez que se hizo el trabajo. El contratista puede obtener cobertura para protegerse de estos gastos adicionales, que pueden incluir aspectos como la seguridad de la obra, inspecciones y pruebas, permisos y tasas, tiempo perdido, demolición y "costes blandos" (es decir, indemnización por servicios de arquitecto/ingeniero, intereses, impuestos, publicidad, seguros y gastos legales y contables).
4. El riesgo del constructor puede ampliarse de 12 a 36 meses para adaptarse a los retrasos y ampliaciones del calendario. De este modo, el contratista se coordina con la aseguradora para garantizar que se conceden las prórrogas por retrasos, incluidos los cambios de alcance añadidos por el propietario, sin que usted tenga que preocuparse por ello. La cobertura debe estar en vigor hasta que el proyecto esté sustancialmente terminado o se le entregue la custodia y el control.
5. Con una póliza de riesgo del constructor independiente, no tendrá que preocuparse por los agujeros en su póliza de propiedad permanente. Muchos propietarios eligen simplemente suscribir la cobertura de riesgo del constructor como parte de su cobertura de propiedad permanente. Sin embargo, esa cobertura rara vez es tan amplia como una póliza de riesgo del constructor independiente. Los contratistas mantienen relaciones duraderas con aseguradoras y suscriptores, lo que les permite obtener pólizas muy desarrolladas con extensiones de cobertura especializadas para proteger mejor el proyecto.

Cuando se trata de seguros de riesgo del constructor, cada póliza es diferente. Las pólizas son "no estándar", lo que significa que cada compañía tiene formularios, endosos y exclusiones únicos. No hay garantía de que la póliza de un contratista proporcione siempre una cobertura más amplia a un propietario, por lo que le recomendamos que, como propietario, se asegure de que la cobertura del contratista satisface sus necesidades. Una forma de tranquilizarse es contratar siempre a un contratista que cuente con un equipo de gestión de riesgos capaz de velar por sus intereses y responder a sus preguntas.

Como todas las pólizas de seguro, uno espera no tener que utilizarla nunca, pero si lo hace, se alegrará de que su contratista la tuviera. Ese fue sin duda el caso de Vilonia Intermediate School, un proyecto de Nabholz recientemente destruido a pocas semanas de su finalización. Una buena póliza de riesgos del constructor y unas buenas prácticas de gestión de riesgos por parte del equipo de Nabholz han supuesto una gran diferencia para nuestro cliente, nuestros subcontratistas y nuestra empresa, mientras trabajamos para recuperar y reconstruir lo que se perdió en el tornado.

Y, por último, un aburrido aviso legal: este artículo se facilita únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico.