El modelado de información para la construcción (BIM) es un tema candente en el mundo de la construcción. Aunque se está introduciendo progresivamente en el sector de la construcción comercial, muchas personas, sobre todo las que quieren construir, todavía no saben muy bien qué es y si les puede beneficiar. Nabholz Construction Services comenzó a utilizar BIM hace varios años y fue la primera empresa de construcción de Arkansas en hacerlo. Hemos aprendido bastante por el camino y pensamos que valdría la pena dedicar tiempo a ayudarle a entenderlo. Así que vamos a aclarar algunas confusiones y a exponer algunos de los conceptos básicos sobre BIM y cómo puede ayudar en los proyectos de construcción comercial.

Como ocurre a veces, es más fácil empezar explicando algunas cosas que BIM no es. BIM no es un programa que se pueda encargar, no es algo que se pueda conseguir en una tienda de suministros para contratistas y no es una aplicación para smartphone.

Dejemos a un lado la definición técnica y luego hablaremos de cómo afecta realmente a su proyecto de construcción.

El National BIM Standard Council define así el BIM Building Information Modeling (BIM) es una representación digital de las características físicas y funcionales de una instalación. Un BIM es un recurso de conocimiento compartido para la información sobre una instalación que forma una base fiable para la toma de decisiones durante su ciclo de vida; definido como existente desde la concepción más temprana hasta la demolición.

Una premisa básica del BIM es la colaboración de las distintas partes interesadas en las distintas fases del ciclo de vida de una instalación para insertar, extraer, actualizar o modificar información en el BIM con el fin de respaldar y reflejar las funciones de cada parte interesada.

Un poco farragoso, en mi opinión. Dejémoslo un poco más claro.

BIM es un proceso. Ese proceso incluye recopilar, manipular y analizar información, para asegurarse de que un proyecto de construcción tenga menos retrasos, cueste menos y garantice que el resultado final sea lo más parecido posible a lo que el propietario espera desde el principio.

La pieza central para el éxito del modelado de información de construcción es una representación tridimensional de la estructura que se va a construir. A diferencia de las representaciones tradicionales en 2D, el BIM combina las necesidades arquitectónicas, civiles, estructurales, mecánicas, eléctricas, de fontanería y otras necesidades críticas de construcción y edificación, todo en un modelo 3D.

Cuando se construye un proyecto, la comunicación entre el propietario, el contratista, el diseñador y los subcontratistas es vital para que el trabajo se desarrolle sin problemas. BIM lleva esto un paso más allá y proporciona una forma más eficiente de construir un edificio que puede ahorrar materiales, tiempo y dinero.

El BIM no sólo sirve para mostrar el "cómo" de un proyecto, sino también el "cuándo". Este componente de BIM se denomina modelado 4D.

La idea del modelado en 4 dimensiones gira en torno a la utilización del modelo 3D y la asignación a cada pieza de una duración en el calendario del proyecto. Esto ayuda al propietario, al contratista y al subcontratista a comprender mejor cómo encaja el proyecto. Se puede mostrar el progreso en periodos de tiempo específicos para garantizar que se alcancen los hitos importantes.

El modelado en 4D también puede mostrar conflictos de programación debidos a retrasos, plazos de entrega y otros oficios que se interpongan en el camino. Al poder verlo antes de que ocurra, el proyecto podría ahorrarse mucho tiempo y dinero.

Otra ventaja de BIM es el detallado de la envolvente del edificio. Es una forma de mostrar cómo se combinan los componentes internos y externos de un edificio para obtener un rendimiento óptimo. En el proyecto, cada detalle del edificio se construye para mostrar exactamente cómo encaja todo. A continuación, las envolventes pueden evaluarse para ver si pueden introducirse cambios que mejoren su rendimiento.

Existen muchas aplicaciones para el proceso BIM, aunque la más frecuente es la detección de colisiones. La única forma de que este proceso funcione es que la detección de colisiones se realice antes de comenzar el trabajo. Una vez seleccionados los subcontratistas para cada uno de los oficios de mecánica, electricidad, fontanería, protección contra incendios y acero estructural/PEMB, se celebra una reunión inicial de BIM para dar una visión general de lo que se espera de cada uno de los contratistas. En esta reunión se establecen los plazos, se organizan las reuniones semanales, se ofrece una introducción al programa de visualización de modelos y se ejecuta un ejemplo de reunión de detección de colisiones para mostrar cómo se celebrará exactamente cada reunión de coordinación.

En las reuniones de coordinación, es muy importante que estén presentes todos los gremios, de modo que se pueda examinar y debatir cada conflicto y acordar una solución. No hay ningún oficio que tenga prioridad sobre los demás, lo que significa que se trata de un esfuerzo de EQUIPO para resolver los problemas. Una vez que se hayan discutido todos los conflictos, cada empresa corregirá los problemas que se hayan abordado y volverá a presentar sus modelos actualizados. Durante las reuniones semanales de detección de conflictos, los siguientes oficios se enfrentan juntos para encontrar cualquier problema:

-Acero estructural frente a fontanería

-Acero estructural frente a HVAC

-Acero estructural frente a eléctrico

-Acero estructural frente a protección contra incendios

-Fontanería frente a climatización

-Fontanería vs. Electricidad

-Fontanería frente a protección contra incendios

-Calefacción, ventilación y aire acondicionado frente a electricidad

-HVAC vs. Protección contra incendios

-Protección eléctrica contra incendios

-Techo contra todos los oficios

-Iluminación frente a todos los oficios

Y por último, con tantos edificios que se construyen pensando en la sostenibilidad, BIM permite analizar y evaluar materiales alternativos con el objetivo de reducir el impacto ambiental antes, durante y después de la construcción.

Como puede ver, toda esta planificación e intercambio de información en colaboración tiene resultados en el mundo real que afectan a los propietarios. En pocas palabras, BIM ahorra dinero, ayuda a mantener los proyectos a tiempo y a garantizar que se está obteniendo lo que se esperaba. Hospitales, escuelas y plantas industriales utilizan BIM de forma habitual. También ha dado excelentes resultados en proyectos de educación superior. Así que tiene sentido considerar el proceso BIM la próxima vez que se disponga a construir.

Si desea más información sobre el modelado de información de edificios y cómo podemos ponerlo a su servicio en su próximo proyecto, póngase en contacto con nosotros hoy mismo.