Cada cliente tiene un presupuesto, y ese presupuesto es siempre un factor en muchas decisiones cruciales de diseño y construcción. A menudo, los clientes pueden confundirse con los distintos tipos de presupuestos, como el "presupuesto de programa" frente al "presupuesto de construcción". Sin embargo, cuando lo que está en juego es el aspecto y la sensación del edificio final, no hay lugar para la confusión.

¿Cuál es la causa de esta confusión?

En primer lugar, presupuestar TODOS los costes asociados a un proyecto de construcción puede ser todo un reto. Aunque cada contrato entre el propietario y su empresa constructora es único, muy pocos incluyen todos los costes que el usuario final puede esperar incurrir en su proyecto. Los diferentes métodos de prestación de servicios de construcción también afectarán en gran medida a la responsabilidad de quién compra qué. (Es muy importante, por tanto, separar el presupuesto de "construcción" del presupuesto de "programa" o "proyecto" para que el propietario comprenda sus responsabilidades de compra y los costes reales del proyecto.

¿Qué es lo que no suele incluirse en el presupuesto de construcción?

Los elementos más comunes que tradicionalmente no forman parte del presupuesto de construcción son las instalaciones, el mobiliario y el equipamiento. Otra forma de verlo: en esta categoría entran los artículos que no han sido construidos por artesanos cualificados, que no forman parte de los sistemas operativos de un edificio o que pueden desplazarse fácilmente por el edificio. Piense en escritorios, sillas, ordenadores y teléfonos. En Nabholz, decimos a nuestros clientes que si se puede poner el edificio patas arriba y sacudirlo, todo lo que se caiga es probablemente FF&E.

¿Y qué pasa con los honorarios de diseño?

Otro aspecto que puede confundir a los propietarios son los honorarios de diseño, que pueden incluirse o no en el presupuesto de construcción. Aquí es donde entra en juego el método de entrega, ya que establecerá la diferencia entre los presupuestos de construcción y del programa. Por ejemplo, en la modalidad de diseño y construcción, los honorarios de diseño corren a cargo de la empresa constructora y, por tanto, se incluyen en el presupuesto de construcción. Sin embargo, en casi todos los demás métodos de entrega, como el diseño-licitación-construcción o el gestor de la construcción a riesgo, los honorarios de diseño están completamente separados del presupuesto de construcción y los paga el usuario final.

Entonces, ¿cómo navegar a través de todo esto?

Comunicar, comunicar, comunicar. Cada proyecto es diferente, y los distintos tipos de construcción también afectan al presupuesto del programa. Pensemos en la gran diferencia entre acometer una remodelación y construir un edificio nuevo: uno requiere terreno, mientras que el otro no. El precio de la compra de este nuevo terreno es algo que hay que tener en cuenta en el presupuesto. En realidad, cada proyecto tiene un presupuesto global único, que incluye lo que entra dentro del presupuesto de construcción y del presupuesto por programas. Lo más importante que deben recordar los propietarios es entablar conversaciones sobre costes y presupuestos al principio del proceso de desarrollo para evitar sorpresas al final.

¿Le gusta más lo visual? Echa un vistazo a este vídeo en el que se desglosan el presupuesto de construcción y el presupuesto por programas.