Una de las tendencias más interesantes en el horizonte de nuestra empresa es el aumento de los proyectos de diseño y construcción. Tanto en el sector privado como en el público, el método de entrega de proyectos de diseño y construcción se ha convertido en una opción cada vez más popular entre los propietarios, lo que la convierte en una de las tendencias más significativas de la arquitectura y la construcción actuales.
Los expertos utilizan el término "ejecución de proyectos" para describir el proceso global de planificación, diseño y construcción de un proyecto de edificación. La elección del método de ejecución del proyecto es una de las decisiones fundamentales que toman los propietarios al desarrollar su estrategia de construcción.

El diseño-construcción es un método de ejecución de proyectos en el que una entidad firma un único contrato con el propietario para prestar servicios de diseño y construcción. En todos los demás sistemas de entrega de proyectos, hay contratos separados para cada servicio.

El método de entrega de proyectos de diseño y construcción no es nuevo. Aunque hace 25 años se consideraba radical, en realidad este concepto existe desde hace cuatro milenios, cuando el Maestro Imhotep diseñó y construyó las pirámides egipcias. Sin embargo, a medida que el diseño y la construcción evolucionaron a lo largo de la Edad Media, el Renacimiento italiano y principios del siglo XX, el método de entrega de proyectos de diseño y construcción evolucionó junto con estos elementos clave.

En la historia medieval, los artesanos dominaban el entorno de la construcción. El coordinador y líder de la obra era el arquitecto, también conocido como maestro de obras. Durante el Renacimiento, los arquitectos empezaron a separarse de los gremios de la construcción. De nuevo, a principios de la historia de Estados Unidos, el arquitecto solía ser el contratista principal del edificio, pero en el siglo XX existía una clara división entre los profesionales del diseño y los oficios de la construcción. Esta división dio lugar al concepto tradicional que hoy conocemos como diseño-licitación-construcción. Con este método, el propietario contrata a un arquitecto para que diseñe sus instalaciones y a un contratista general para que las construya, lo que supone múltiples puntos de contacto para el propietario.

En la actualidad, el diseño-construcción ha resurgido en los proyectos de construcción. Aproximadamente el cuarenta por ciento de todas las nuevas construcciones en EE.UU. se producen utilizando la entrega de diseño-construcción, con más de la mitad estructurada con el contratista como líder del equipo. Según el informe "Design-Build Utilization" de 2018, los métodos de diseño-construcción representarán cerca de la mitad de toda la construcción en 2021.

¿Por qué un cambio tan radical? Es útil considerar algunas de las ventajas del diseño-construcción desde la perspectiva del propietario.

1. Sólo hay un punto de responsabilidad, lo que minimiza el riesgo y la responsabilidad del propietario.
2. Las interacciones entre el contratista y el equipo de diseño son más colaborativas y están mejor coordinadas, lo que ahorra tiempo y dinero.
3. Con estas dos partes trabajando juntas, hay más oportunidades para innovar y acelerar el calendario del proyecto.
4. Se elimina cualquier posible conflicto entre el arquitecto y el contratista.
5. El equipo del proyecto puede establecer y fijar un presupuesto en una fase más temprana del proceso de construcción que con cualquier otro método de entrega.

Los proyectos de diseño y construcción de Nabholzhan abarcado desde pequeñas clínicas dentales hasta renovaciones de iglesias, pero los más grandes, y quizá los más emocionantes, son los destinados a grandes fábricas.

Como constructor, Nabholz también ve muchas ventajas en el método de diseño y construcción.

1. Nos da la oportunidad de fortalecer nuestras relaciones a largo plazo con las empresas de diseño y forjar relaciones con nuevos diseñadores. Si hacemos bien nuestro trabajo de director de obra, estos diseñadores pueden convertirse en una fuente de oportunidades para nuestra empresa.
2. La diversa gama de servicios de Nabholzbrilla durante los proyectos de diseño y construcción, especialmente los destinados a fabricantes. De hecho, muchos de estos proyectos de mayor envergadura son el resultado del excelente trabajo que nuestros grupos de servicios, medioambientales, industriales o ferroviarios prestaron al cliente en el pasado. A su vez, cuando se adjudica un proyecto a nuestro equipo de construcción, muchas veces los clientes aprovechan nuestros servicios industriales o de mantenimiento de instalaciones. Para proyectos en espacios ya existentes, promovemos la capacidad de Nabholzpara realizar pruebas y reducir materiales peligrosos para el medio ambiente.
3. Vemos a Nabholz en todo su esplendor. Cada parte de nuestra empresa trabaja para crear los mejores resultados para el cliente. El equipo jurídico revisa los contratos y acuerdos. Nuestro departamento de preconstrucción trabaja en los costes, realiza análisis de valor, forma equipos y presta apoyo a todos nuestros nichos de negocio. Nuestros departamentos de operaciones y producción gestionan y ejecutan el trabajo, entregan un producto de calidad y reciben sistemáticamente altas puntuaciones en las valoraciones de los propietarios.

Según el informe mencionado anteriormente, los propietarios identificaron el "calendario de entrega" como la mayor influencia en la selección del método de entrega del proyecto. La naturaleza altamente colaborativa del proceso de diseño y construcción a menudo presenta más oportunidades para recortar tiempo en el calendario del proyecto. Sin embargo, la industria de la construcción debe seguir educando a los propietarios sobre los diferentes métodos de entrega de proyectos para que el propietario obtenga los mayores beneficios durante el proceso de construcción. Cada vez son más los propietarios que se enteran de las ventajas que el diseño y la construcción pueden aportar a sus proyectos, por lo que prevemos la realización de proyectos de mayor envergadura y complejidad en el marco del diseño y la construcción.